“2008年的置业需求将从投资投机向改善居住归位。”合富辉煌最新发布住宅市场发展报告称，90平方米以下商品住宅和限价房将联手为市场供应约4万套单位，占据总量的六成左右，这将引导房地产市场需求重心向下转移，回归普通市民尤其是中产阶层的居住需求。

　　据称，近年来房价持续上涨使房地产需求结构发生了深刻变化，原主流置业群体置业需求被大量挤出房地产市场，相当部分刚性需求向二手市场转移，投资性置业需求成为了市场主导。

　　随着2007年底的房贷新政出台，多次置业的投资和投机需求已经开始受到直接打击。更重要的是，“90/70”政策下的户型产品并不支持高层次需求，因此，拥有自住型需求的买家将逐渐进入市场，重新成为楼市的主角。

　　业内人士指出，自住需求在2008年重新激活之后，房地产企业需要合理调整价格策略和销售策略以适应新的变化。(南方都市报 朱大尉)