本报记者 唐文祺

　　中国首个限价房项目日前在广州销售，这个受到高度关注的项目，虽然当地政府力求进行全面到位的控制措施，但在销售首日，仍然有100多套遭遇“弃购”的状况发生。业内人士表示，项目推出时机，可能是影响效果的原因之一。

　　作为全国首个限价房楼盘，广州西子湾843套单位的销售情况成为关注焦点。据悉，该楼盘的统一销售价为6500元/平方米，根据网上提交购房申请确认之后，由广州市国土房管局负责进行公示销售。但在销售当日，仍然有100多套房源遭受弃购。

　　广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬表示，购房者选择放弃的原因有多重性，其中受到影响最大的因素之一，便是周边商品房价格对限价房形成的“冲击”。记者了解到，随着广州楼市热潮的冷却，限价房周边商品房价格开始回落。据悉，原先该区域内周边楼盘平均价格约在10000-13000元/平方米，但随着调整措施的开始实施，已有部分楼盘销售单价下调至7000多元。“有部分客户从而产生观望心态，导致放弃。”

　　有知情人士透露，广州市限价房原定于去年10月份便可推出，但由于种种原因，不得不延迟至今年年初。“如果在去年楼市高涨之时推出，可能效果会更好。”据该人士介绍，延迟的主要原因，是在于当地政府在如何进行“限价房”销售问题上讨论了很长时间。“毕竟这是一个新课题，无法吸收借鉴经验。”

　　据了解，西子湾限价房销售主要通过网上申购进行。申购者通过“阳光家缘”网站提交购房申请；申请提交之后在规定时间内携带证明材料到现场核对资料，并进行申购确认。随后，广州市国土房管局公开摇珠确定购买顺序，以根据该顺序进行购买资格审核，同时，予以公示之后被确认为有效购房者的人，才能够在规定时间内按顺序选房。可以说，为了该批限价房源的顺利销售进行，当地政府对销售程序进行了严格的掌控和把握。

　　黄韬认为，限价房的出台是为了起到有效控制楼价的作用，但随着房地产市场有所变化，加上“统一售价”等诸项因素，导致部分购房者产生观望心态，从而放弃购买。