预计降价近4000元/平方米

　　本报讯 (记者/佘慧萍) 继万科之后，深圳又一家地产开发商将启动重新调整楼盘销售价格，并按照差价补偿老业主的“春雷行动”。昨天，记者从位于南山后海片区的澳城花园开发商———澳达实业发展深圳有限公司了解到，针对现在成交冷淡的非健康房地产市场，该公司将在本月22日和23日，将澳城花园原本2.8万元/平方米的均价，一次性调整到2.4万元/平方米左右，以激活成交，促进深圳楼市回归理性。

　　澳城花园紧邻西部通道，是近期深圳湾口岸区最大的新增大户型豪宅项目，去年8月底以2.8万元/平方米的均价开盘后，386户面市的新房销售出140套左右，超过三成。受宏观调控政策影响，去年10月开始，深圳楼市成交量急剧下滑，多数买房者持续观望。虽然本月开始新房成交量有了一定程度的回升，但是仍未回到前几年深圳房价合理期的成交状态。

　　“通过对本月初深圳楼市成交回暖状况的分析，我们认为是部分开发商调整楼盘价格让房价回归理性带来的，但是当前的调价行为多是试探性的逐步调价，我们在考察了后海片区的二手房成交价格和目前楼市成交量等数据后，决定将澳城花园的价格一次调整到理性的价位，以促进楼市早日回归理性状态。”澳城花园销售总监张婷婷接受记者采访时说。

　　价格调整后，原来买房子的老业主怎么办?张婷婷表示，在22日调整价格前，已经主动与老业主进行沟通发出购房补偿通知，对以原来价格购买澳城花园的业主，按照4500元/平方米的精装修价格进行补偿，采购的是高档家私家电和名牌装修材饰，另外，还将赠送价值38000元的“高阶教育”代用券给老业主。“不同于万科的时候补偿，我们的补偿行为是主动提前进行的，目前已经有接近一半数量的老业主签署了补偿协议。”张婷婷说。

　　“到目前为止，深圳楼市一、二手市场已持续低迷了8个月，当前必须尽快寻求解套之策，以防止长时间的冰封导致一定范围的行业危机。如果分多次不同阶段的价位下降调试，会助长置业者追赶价格谷底的预期，而使市场形成‘狼来了’的消极效果，因此，降价一定要速降并且一步到位。”深圳社科院城市研究中心主任高海燕说。