中国社科院城市发展与环境研究中心近日发布的《房地产蓝皮书》指出，今年中国房价上涨幅度将大大低于去年，但出现房价拐点的可能性不大。从基本面看，中国房地产市场还不具有整体“走熊”的条件。

　　对于“拐点”，现在有两个不统一的认识。在生活中，很多人认为拐点多用来说明某种情形持续上升或下降一段时

　　间后开始下降或上升。但事实上，在经济学上，“拐点”一词应该是判断一个较长时间内的总体趋势，从较长趋势来看，房价上升过程中也有可能出现下降，下降过程中也有可能上升，两种情况都是存在的，但关键是看总体趋势，而不能就细节判断细节。“今年中国房价上涨幅度将大大低于去年，但出现房价拐点的可能性不大”，此处“拐点”显然是延续民间认识，即，拐点代表下跌。其实，这也正是自去年底以来一些楼盘出现降价销售时，人们讨论房价拐点是否出现的原因。但事实上，个别楼盘降价不过是一种销售手段而已，所谓房价整体下跌的拐点，并没有出现。就连《房地产蓝皮书》也认为“从基本面看，中国房地产市场还不具有整体走熊的条件”——此处“走熊”是房价下跌。

　　退一步说，房价下跌真是消费者喜、开发商忧的拐点吗？并不见得。2007年房价涨幅大大超过人们的预料，到了2007年11月低，全国房价的上涨幅度已经达到10.5%，北京平均房价从2006年的7000多元一个平方米，一下子就涨到12000元、13000元。就像一件东西，真实价格是10000元，卖方要价15000元，最后以12000元成交，价格下跌了，下跌拐点也出现了，但卖方还是有利可图，买方仍是暴利受害者。同样，对于房价，也是如此。因此，看到一些楼盘价格下降，就欢呼是房价拐点，预测楼市走熊，并不符合实际。

　　国家统计数据显示，2008年一季度，七十个大中城市新房价格环比涨幅明显低于2007年，其中三月份负增长的城市达到十三个。房价加速增长变成缓慢增长，显然是经济学上的拐点。但这一“拐点”同样不值得高兴。因为在2007年房价火箭式增长的大背景下，2008年，甚至更长一段时间，房价增幅减速，哪怕是经济学意义上的“拐点”，也无助于缓解老百姓的居住压力。只有当房价回归真实水平，能在人们的承受范围，才是根本。

　　关于房价，在我看来：一是应该把目前对房价拐点的两种理解统一起来，“房价到底拐了没有”之所以成为争论话题，其中一个重要的原因是理解上的偏差，加速涨是涨，减速涨也是涨，认为“拐点”是下跌的人就会觉得，房价既然“拐”了，怎么还在涨呢？二是房价是高是低，别看拐点，看房价收入比，目前中国的房价收入比世界最高，国家应该加大有关房价调控政策的执行力度，进一步采取从紧政策，只有老百姓“住有所居”不再承受那么大的压力，才是房价调控的最终目的，至于房价拐与不拐，都是这一目的的反映而已。