本报记者 武文静报道

 

      9月5日，住房和城乡建设部再次发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，指出要完善扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。对此，业内人士认为，从毛坯房到精装修是市场发展的趋势，但相关实施细则仍须进一步完善。

精装时代来临
      在我国，房屋销售一直都是以毛坯房为主，但近年来，一些用户在住宅装饰装修过程中，擅自改变房屋使用功能、损坏房屋结构等情况时有发生，而且二次装修浪费严重，造成了很大的环境压力。
      “逐步取消毛坯房，推广精装修已经成为一种趋势。”中国社会科学院金融研究所研究员易宪容在接受《中国产经新闻》记者采访时说。据搜狐网近日所做的一份关于市民对装修房接受程度的调查显示，超过七成的购房者愿意购买精装或简装的房子，只有25%的市民乐意选择毛坯。
      “不论是从政府的引导来看，还是从市场自身的发展来说，精装修房都是一个必然的发展规律。”亚豪房地产服务机构市场总监郭毅在接受本报记者采访时说。她认为，从毛坯房到精装修是一个发展阶段的变化，主要和购房人的承受能力有关。前一阶段都是以毛坯房为主，而现在的市场已经由卖方市场向买方市场转变，开发商为了吸引更多的客户，一方面会在价格上作一些微调，另一方面还会采取一些提高产品品质的举措，比如买房送装修等。虽然并没有在价格上有任何的体现，但购房人还是获得了一定的实惠。

个性化装修或成新宠
      随着经济水平的不断提高，房子已经不仅仅是遮风挡雨的居所，更是个人品位和生活方式的一种体现和延伸。但目前看来，我国精装修房屋几乎是千篇一律，装修风格很难满足购房者的需求。那么，精装修能否实现个性化呢？费用会不会比自己装修更高呢？
      “随着市场越来越理性和成熟，开发商会更加倾向于从满足消费者的最大需求这个角度来考虑他的产品，这样推出个性化装修服务的开发企业会越来越多。”郭毅说。据她介绍，现在有一些开发商已经能够根据购房人的一些特殊要求，提供一些个性化的装修服务，但仅仅是个别项目会提供这种服务。
      在采访中记者发现，多数人认为费用不会有太大偏差。“单买一个木门的价钱是2500元~3000元，40套以上会走工程项目便宜一些。”记者致电TATA木门销售部得到如是答复。
      对此，郭毅表示，“开发商是集中采购，这种大批量采购必然会比购房者自己装修时单个采购的费用要低。而且个性化装修方案也不会是漫无边际的，客户的任何要求都达到满足会有一定的约束，要控制在成本范围之内。从目前的市场环境来看，即使刻意提高成本转嫁给消费者，消费者也是不会买账的。”

细则须完善
      “由于对精装修房的验房程序和毛坯房完全不同，目前还没有精装修房的验房标准。实施细则还需要进一步完善。”易宪荣认为。
      事实上，现在的精装修多是概念，做到什么程度才能叫“精装修”没有一个量化标准。装修质量问题也是购房者担忧的问题之一。“装修中一些小的瑕疵难以避免。因为不论是开发商装修还是自己装修，都不可能达到百分百的满意。”郭毅说。
      郭毅建议，国家应该出台一些关于装修的验收标准，或者也可以将精装修的标准以附件的形式写进购房合同。随着市场体系的不断完善，购房人也会逐步地提出这些要求，开发商也会站在客户的角度考虑这些需求，但有了政府的规范约束会更强一些。