作者:余钟斌(余钟斌博客|余钟斌新闻)

　　万科在降价，富力在降价……在地产商一片降声之中，SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)董事长潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)今日网聊一语惊人，公司将在9月1日对SOHO中国所有在售项目全面提价。

　　针对提价的计划，潘石屹解释说，从2008年初到现在，原材料价格的涨幅很大，我们工地上使用钢材的型号价格上涨了70%，水泥价格上涨了30%。这次提价是通过售价的提高来抵消一部分建筑成本的上升。但并未透露具体提价幅度。

　　据地产中国网了解，目前SOHO中国在售的项目主要有三里屯SOHO、SOHO北京公馆 (论坛 像册 样板间 视频)。

　　其中，三里屯SOHO7月份大肆畅销，并一举带动整个北京当月成交量。截至记者发稿之时北京房地产交易管理网数据显示，该项目共成交56.87亿余元。而据SOHO中国方面称，山西、内蒙古的资源性企业的企业主的购买量占到本次销售总额的40%左右。

　　而去年年底潘石屹从任志强(任志强博客|任志强新闻)处购得的SOHO北京公馆于今年6月25日取得销售许可证，156套房源共售出3套公寓。

　　“大家都降价，惟独潘石屹提价，这是他的一个销售策略。”中国勒泰投资集团策划总监梁爱明分析说，一来潘石屹的项目价格已经比较高了，对于那些追捧老潘的投资者而言，反而是一种促进作用。那些煤老板投资者看到价格还在涨，那么就感觉到投资升值，圈子里的人就可能跟风投资、已购老潘房子的可能会追加投资。

　　地产中国获悉，目前三里屯SOHO已售的商业用房平均价格58573元/平方米、办公用房平均价格36585元/平方米、公寓用房40852元/平方米。而SOHO北京公馆成交均价为42306元/平方米。相比同地段的楼盘要高出一截。

　　梁爱明分析说，追捧潘石屹的投资者，一是追捧他的名气，二是营销策略，三是项目的优越地理位置。但他也表示担忧，潘石屹做地产开发成功，但后期商业经营并不成功，项目越卖越高，后续经营必然会有各种麻烦，从目前SOHO尚都 (论坛 像册 样板间)即可观之。

　　网聊精彩观点

　　摩根“刺激报告”太荒唐

　　网友：摩根大通的龚方雄19日发布了一份“刺激报告”，称政府将在奥运后投4000亿救市，楼市也将因此受益，您认为这个判断是否可信?您对中国后奥运的经济如何看?

　　潘石屹：这份报告对房地产市场、股票市场的影响非常大。这份报告出来的那天早晨，我正在台湾与著名的节目主持人陈凤馨做节目，她告诉我这个消息。我听后对陈凤馨说，我认为这不可能，政府如何会拿出4000亿的人民币？怎么拿出来？又补贴给谁？是用什么样的法律程序去操作呢？这份报告是荒唐的，是不可信的。但是，当天我们看到中国的股票还是上涨了许多，真是令人不可思议。

　　市场调整是“修正错误”

　　网友：您对网上关于"楼市黄金七年开始驶入下行线"的说法做何评价？

　　潘石屹：从2008年初开始的房地产调整，我认为是非常正常的市场调整，是对房地产行业和市场在过去2005年、2006年和2007年前三年所犯错误的调整，但这种调整时间不会很长。我认为这次调整是很有必要的，是市场自动的发力，修正过去的错误。但支撑中国房地产市场发展的中国经济发展动力并没有改变。