在今年举行的2008博鳌房地产论坛上，国务院直属企业中国房地产开发集团公司理事长孟晓苏讲到，“房地产行业不要被这些年的行情惯坏，房价涨得不得了不要以为就是理性的，老百姓有意见。我们相信今年不会出现过度的波动，下半年是比较理性的。” 对于房价问题，易宪容(易宪容博客|易宪容新闻)则十分肯定地对媒体说到，“房价肯定要跌！居民购买消费模式改变以后，房价就会出现大的变化。” 他还表示，房价下跌不会给中国经济带来灾难，因为，很简单，价格是市场经济核心，房价同样是房地产的核心。 就目前中国的情况来看，上涨了8年的房价下跌是市场经济内在逻辑、是中央政府的期望、是中国绝大多数人的期望、是中国房地产市场持续健康发展逻辑起点，是中国经济健康持续发展的必由之路 日前在海南三亚参加21世纪房地产论坛时，北京科技大学教授赵晓(赵晓博客|赵晓新闻)表示，“今年10月份是一个很敏感的点，10月份是销售的旺季，如果这个点开发商还是卖不动的话，市场的信心还是没有恢复的话，我觉得这个市场的调整可能会进入一年以上，甚至到两年以上完全有可能。” 为什么目前的房地产行业会出现如此困难的局面？这背后的奥秘到底是什么？

　　潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)表示，这与全球经济形势有关，也与目前国内从紧的货币政策有关，但最根本的原因还是行业自身的原因。这几年，行业发展速度太快，尤其是房地产开发商内心都期待能够翻番、成倍地发展，本来2005年、2006年已经取得非常大规模的增长，到了2007年，全国房屋的销售额又比2006年增长了44%，接近3万亿人民币，这个44%壮足了房地产发展商的胆，拼命扩张，拼命囤地，而资本市场、股票市场对房地产上市公司的估值，也主要看他们的土地储备，看他们扩张的规模和速度，一时，股票市场和土地市场互相激励，形成正反馈，“啸声”一片。这就是产生这次房地产行业困难真正的原因 当然，房地产开发商敢降价也与银行的承受力分不开。

    安家世行总经理杨大勇指出，银行之所以得出房价下跌30%也扛得住的结论，主要由于银行在给开发商的抵押贷款时，并不是按照开发商销售的价格评估，而是根据银行自身的评估体系给出的价格，一般情况下是房屋售价的70%，这也就意味着开发商在房屋预售前就已经可以从银行拿到项目70%的抵押贷款。因此，只要办理银行抵押的项目，房价不低于目前销售价格的70%，开发商就不会变成负资产，而其所开发的项目也不会变成烂尾项目。