一手房市场的不景气同样波及到二手房行情，记者从中天置地的工作人员获悉，目前位于潘家园附近的二手房均价在11000～12000元一平米，去年均价都在13000～14000元每平米左右，“比去年便宜了不少，现在是卖房子的人比买房子的人多，而且成交率非常低。”
李杰，房虫，2006年4月在北京西大望路东方雅苑贷款购买了一套45平米的小户型房子，该楼盘是2005年7月份开盘，开盘价是7800元/平方米，而他买时已经上涨到9200元/平方米。之后他开始一边将房屋出租，一边在等待房价的上涨，“去年年底这里的房价涨到18000元/平方米，我没有卖，我想房价还有可能再涨。” 然而，令他没有想到的是，受一手房价低迷的影响，二手房市场价格也在下跌。今年5月份，当他再次去房屋中介公司询问价格时，工作人员告诉他，现在来登记售房的人数陡增，并且价格也已经降到了16000元/平方米，李杰决定要在奥运会之前尽快出手，可是“房子空了将近一个月了，来看房的人越来越少，每月的租金刚够物业费和银行贷款利息。”
据链家地产(链家地产博客|链家地产新闻)统计数据分析，2008年上半年二手房平均成交价格为9589元/平米，相比去年上半年的8428元/平米，涨幅为13.8%；也就是说2008年二手房价同比涨幅相比去年回落20%左右(2007年上半年北京二手房成交均价相比2006年上半年的6372元/平米，涨幅高达32.3%)。 链家地产市场研发中心认为，今年上半年二手房价基本处于停滞状态(2008年上半年二手房平均成交价格相比2007年年底的9407元/平米涨幅仅为1.9%)，与2007年上半年相比真正的涨幅实质都出现在去年下半年，这固然有整个市场大环境影响买卖双方对房价心理预期走低的原因，但本质上还是近几年房价上涨过快后的涨幅理性回落。 而在二三级楼市联动愈加明显的上海，二手房市场也是一片低迷景象。
近日有来自中原地产(中原地产博客|中原地产新闻)(中原地产博客|中原地产新闻)上海公司各门店的统计显示，6月份上海二手房市场成交量比去年同期下降了30%至40%，成交价格也呈平稳有降的趋势。分析师表示，随着投资者的淡出，从生活出发、以实际品质论高低的自住型理性购房成为主导力量。上海中原研究咨询部所做的问卷调查还显示，超过一半的受访者表示还将继续观望等待。 最后，“链家地产”市场研发中心认为，2008年上半年二手房市场价量增速都大大放缓，这说明在经过前几年的过快上涨后，供需心理都已逐渐趋于理性；但与此同时，从二手房市场的流通率来看，由于国家宏观调控政策和房产市场增长过快因素的影响，相当一部分需求还未得到释放，成交量进一步上涨仍将是未来的主流趋势。
