10年来房地产市场首次出现量价齐跌
稳定调节 让楼市回调进入理性通道

本报记者 武文静报道

      今年上半年，楼市出现了自1998年以来首次量价齐跌的情况。随着资金链吃紧的加剧，地产商“救市论”甚嚣尘上，也有媒体报道住房与城乡建设部日前召集房企开会，调研房企资金困难。对此。相关专家表示，楼市下调已不可避免，现在最重要的是让楼市回调进入理性通道，以避免可能带来的经济震动。
      自1998年以来，今年的房地产市场首次出现量价齐跌的情况。统计显示，北京4月份的房价比3月份环比降低了0.8%，上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%。上海、深圳等地的房价也出现了松动，深圳今年前5个月，住宅均价基本呈节节下挫态势，每平方米由15080.25元下跌到11014.14元，调整幅度接近30%，基本回落到2007年初的水平。上海今年上半年虽然房价平均月涨幅为1.21%，但是仍然比去年下半年月增速下降超过5%。
      在不久前21世纪博鳌房地产论坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生和众多地产商老板，首次大张旗鼓地提出“救市论”：如果房地产崩盘，整个国民经济也将不堪设想。目前的房地产政策“已经到了弹性灵活的实施期”。
      事实上，在目前的情况下，楼市下调已不可避免。“房价只涨不跌”的神话终结，处于艰难盘整期的中国房地产市场开始理性回归。但高房价问题不仅仅是房地产行业的问题，还关乎数万亿元的商业贷款和个人贷款，及其下涉的几十个相关行业，中间还夹杂着千家万户。房价过快的下跌可能会带来经济震动。
      对此，相关专家表示，一方面，政府要维持房价稳定，房价暴跌只会让地产相关行业产生动荡；另一方面，房价在当前通货膨胀中已成为“通胀之根”，房价继续推高将进一步加大通胀压力。因此，只有理性稳定地让房价回归正常，才能在避免楼市对经济产生过大震荡的基础上，减轻通胀压力。
      6月13日中共中央、国务院召开会议强调，“要进一步加强金融监管，促进资本市场健康发展，保持房地产市场稳定，切实防范金融风险”。近年来中央对过热的房地产市场一直是以打压调控为主，而在此次经济工作会议上首次把“保持房地产市场稳定”提到了“防范金融风险”的高度。
      “房地产通胀是这次通货膨胀的总根子，现在到了整治高房价的最佳时机。”国务院参事任玉岭表示，房地产价格的高升是这次通货膨胀的主要原因。房地产既然走到了今天这个地步，演变成了通货膨胀的祸根，那么就必须铲除祸根，切掉毒瘤，长痛不如短痛。这时候讳疾忌医，则会养虎遗患。有病早治，将可能把损失降到最低。