(新浪房产(微博)讯 文/刘艳瑶)曾经，一部唯美的爱情故事因主人公的“傲慢和偏见”横生了些许波折，故事却因这波折成为了爱情传奇。今天，当代中国经济的历程注定是发展史上的一部传奇，而在经济高速发展过程中，调控所引发的“傲慢和偏见”却使得作为经济因子的楼市无法被驯服。

　　 如此不羁的楼市

　　 近期，8月天津楼市销售排行榜出炉，较7月显现成交量和成交均价双料上涨局面，相比7月的含蓄上扬态势，8月的成交量甚有爆发之势，不必说与调控初期低迷的成交数据相比是冰火两重天，相较年初高企的成交数据也相差无几。

　　 天津楼市如此，全国楼市更呈现全线回暖的局面，一线城市调查的楼市报告：楼市已经全面回暖。据统计，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。

　　 面对如此空前严厉的调控，楼市反弹之快之猛着实令人始料不及。楼市调控重拳挥过仅5个月，楼市成交何以造成如此尴尬的局面？目前楼市成交量回暖是否为楼市“被驯化”的前兆？楼市调控的目的是遏制“疯狂的房价”，成交量的攀升伴随房价的稳定正是调控期望的效果，笔者认为，在高房价被阻止后，经过5个月的需求积累，无疑楼市成交回暖是市场积极的表现，但判断楼市就此“被驯化”为时尚早，甚或可以判断，在短短5个月的成交低迷、房价维稳后，在卖方市场尚存实力操纵市场的当下，在投资性需求没有完全退场的现在，此“回暖”非彼“回暖”，只是楼市在后调控时代出现的“抗药反应”，并非市场中的房屋价格普遍达到购买者的预期，成交上涨仅仅是个别楼盘的个别行为影响整体成交数据。但成交的回暖极易将刚刚趋稳的房价带向上行通道，导致调控功亏一篑。笔者认为，对目前的调控现状，需要坚持把调控进行到底并依据需要随机补充必要的新政，二次调控甚至多次调控需随时存在，并加大措施力度，最后的理性才能到来，房地产泡沫才能涤尽，不羁的楼市方可被驯化。

　　 调控傲慢之嫌 调控偏见之疑

　　 当房地产发展可以让中国经济“患得患失”。中国经济的发展常被称作城市化进程式的发展模式，楼市问题事关经济全局，房地产成败关乎上下游几十个经济行业的兴衰，但作为经济发展的领头羊行业出了问题，仅仅医治傲慢“头羊”很难达到预期效果，应适度配合多领域、多行业间的调控出台，共同作用经济因子的协调发展。

　　 当中央的“一言九鼎”遭遇地方政府的“暗度陈仓”。在中国城市化经济发展模式下，地方政府处于政绩及经济依赖地产繁荣，政治上要配合中央“驯服”地产的两难境地。地方政府的态度，或是决定调控谁将溃退的关键，笔者认为，新一轮调控应在调控中，不断协调国家利益和地方利益的关系，正视地方政府作用，加大地方自身调控的力度，纠正调控一刀切全局赢的偏见。出台适宜本地水土的调控细则，照猫画虎的照搬中央政策无疑有敷衍之嫌。

　　 当现有调控主要倚重的是银行和信贷政策。偏见让调控深陷信贷陷阱，系数历次调控，信贷政策出台次数之多但效果之微有目共睹，银行从简单的政府工具到商业化的企业本来也是改革的成果和方向。这就决定了商业银行对房地产调控政策的执行必然是三心二意、避重就轻、敷衍塞责。遵循差异化的调控方式，笔者认为，将会在调控中起到至关重要的作用，即采取“差异化加息”即只提高贷款率不改变存款率等方式。除此之外，有效使用各种税收手段调控并引导楼市，调控囤地利器的土地增值税、增加流转成本的土地增值税及个人所得税、房屋持有环节的物业税等多管齐下。

　　 中国房地产后新政时代将面临二次深度调控，调控利箭已在弦上，传统旺季金九银十在此时不期而至，是否将调控效果进行到底成为考验调控智慧关键，摒弃历次调控中的傲慢与偏见，意欲驯服不羁的楼市，依靠愿望那是天方夜谭，回暖与遏制，眼下正进入秋季终极大战。