编者按：有人亲历了易居(博客)的奋斗史；有人见证了易居的成长史；更多的人期待易居的辉煌史。旧十年的辉煌与荣耀已然成为历史，新十年的伟大征途拉开序幕。辉煌十年，感恩十年，8月22日世博易居日热烈庆祝易居中国成立十周年华诞，让上海的盛典、世界的盛会共同欢庆过去的十年，共同见证下一个十年。新浪乐居全程跟踪报道。

　　进入专题：http://sh.house.sina.com.cn/zhuanti/ej10/index.html

　　新浪房产讯（廖兰心） 一场关于绿色建筑与城市的对话，在上海世博会城市最佳实践区的伦敦零碳案例馆展开。8月22日，作为易居(博客)中国世博日暨易居中国控股有限公司成立十周年庆的主题活动之一，易居中国联合民企联合馆、城市最佳实践区部合作举办了这一场“向世界学习”城市建设论坛暨参观交流活动。

　　“城市实践区是这届上海世博会创新的项目，比以往多了一个参展的主体——城市。城市用案例的方式来参加世博会，为城市化进程中遇到的问题找到解决方案，并且这些解决方案都是成功的事实。”上海世博会城市最佳实践区部部长孙联生在论坛上发言，“城市实践区最大的特点是低碳的理念。”

　　在“向世界学习”城市建设论坛上，马德里、弗莱堡、伦敦等案例馆馆长及相关负责人分享了这些城市在公共廉租屋、旧区改造、生态住宅和环保能源等方面的创新与实践。

弗莱堡案例馆

　　弗莱堡：向老房子学习

　　在被称为“绿色之都”的德国弗莱堡，通过几乎苛刻的节能标准，成就了这座城市的大量绿色建筑。据弗莱堡弗雷建筑事务所总裁沃尔夫冈·弗雷介绍，弗莱堡的天气跟上海一样，现在非常炎热，被称之为“德国最温暖的城市”。

　　通过一组数字，可以看出弗莱堡对节能标准的严格控制。弗莱堡的老建筑供暖能耗约为每年每平方米350度电，1992年的时候，弗莱堡的供暖能耗要求在每年每平方米65度电以下，2010年则不得多于在每年每平方米15度电。“我们更多是利用人体散发的热，饭菜以及机器的热量来让房屋减少供暖能耗。”沃尔夫冈·弗雷说。

　　弗莱堡的另一个定位是“学习中的城市”。弗雷展示了弗莱堡黑森林地区的传统民宅，它的特点是房顶很大、房屋四周都有阳台设计并且被树木包围，在一定程度上防止了风吹雨淋和紫外线的照射。在弗莱堡的城市发展中，正在不断的向老房子学习。黑森林房屋的现代版传承了这些特点，房顶做了一个倾斜并将房顶的一部分延伸出去，同时阳台也是围绕着房屋的四周，这样的设计在夏天可以防止紫外线直射，让房屋内部产生一些阴影，也可以防止墙体受到风吹雨淋和紫外线的照射。

马德里案例馆

　　马德里：保障房是商品房的榜样

　　另一个案例来自于西班牙马德里，令中国听众感到惊奇的是，马德里的保障房无论是创意设计、环保科技都是商品房学习的榜样。世博会马德里案例馆建筑与施工部主管马努·罗比奥介绍了马德里的社会保障住房政策。根据西班牙法律，地方政府必须担负两个职责，一是城市规划，二是市政住房的推广。马德里市的住房政策不光是着眼于住宅，而是着眼于城市。根据新需求制定新的住房类型，来支持保障性住房的推广，并且鼓励私有机构发展保障性住房，恢复和修复建筑文物，反对保障房的边缘化。“我们努力使政府的行为成为市场的参照标准，并且帮助私营企业树立可持续性的理念，更积极的参与到保障房建设——我们寻找正义和公正的住房，并随时注意新的住房需求。”在罗比奥看来，即使是对刚工作的年轻人和有着两个小孩的年轻夫妇，他们的住房需求也是不同的，需要为他们设计不同的住宅。

　　“第一，坚持创新、高质量和可持续性；第二，建造一个城市，而不仅仅只是建造住房；第三，经济和文化的多元化；第四，提高它的能源有效利用；第五，根据社会需求，制定新的住房类型；这些是保障房建设的五个原则。”罗比奥说，“在马德里市新建的住宅里，50%是社会保障住房，这些保障房的价格是同地段商品房价格的一半左右，但是这些保障房的建筑造价和商品房的建筑造价是一样的，在新能源的利用方面比普通商品房更好一点，在创意设计和环保科技上也是胜于商品房的。但是价格为什么能比商品房低？——因为保障房的土地价格由政府控制。”

　　对于马德里在保障房建设的经验，中国房产信息集团(微博)执行董事朱旭东(微博)感慨，“中国的保障房用地也是政府供应的，却比商品房要差一个档次，马德里值得我们好好学习和借鉴。”

　　世博会民营企业联合馆馆长孙军也说，“用最好的设计师设计经济适用房，这是我们要学习的。”

　　伦敦零碳馆：便宜的应用到中国民居

零碳馆

　　“每一个城市，都有一个零碳馆。” 上海世博会伦敦零碳馆馆长陈硕说。他列举了石油价格的上涨数据，来说明节能的迫切性。“过去9年石油价格涨了17倍，按照这样的价格走向，未来我们的社会因为化石能源过于昂贵陷入瘫痪。同时，我们的公共设施、基础建设，包括高铁和市政设施负担不起化石燃料陷入枯竭。”

　　“ 我们的零碳馆，不是为了满足领导的意愿，而是为了真正寻找一个应对人类城市发展未来的模型。什么是未来城市发展的模型？每一天我们从远处生产的食物和资源送进城市，输出的是垃圾，总有一天资源会耗竭，而产生的都是垃圾。这个城市需要一种新的模式，这种新的模式是通向更加便宜、更加洁净的未来，我们希望城市通过地下水和河流水的处理产生水，同时可以自己处理一些垃圾，并且把这些垃圾变成电、热和肥料。”

　　在陈硕看来，零碳社区有两个目标，第一个目标希望这个小区不排放二氧化碳，居民不需要交水费和电费，另外一目标是希望这样的房子成本足够低，建造的方法很简单，每个人可以负担得起这样的房子。据陈硕介绍，按照这一全新的开发模式，开发商多付出14.6%的成本，但是销售比普通房子贵了20%-40%。

　　值得关注的是，伦敦零碳馆所用的技术，并不仅仅是在世博会的环境下适用，在普通的民居下同样可以应用。陈硕说，“并不是零碳馆所有的技术都可以在中国各个地方拷贝，但我们会给海南、江苏的各个不同的城市开展低碳模式。”

　　城市最佳实践区：把环保概念和技术浓缩在一座建筑

　　在举办“向世界学习”城市建设论坛的同时，易居中国还邀请了来自全国将近2000余位开发商代表来到世博会最佳实践区进行参观，并特别对马德里、马尔默、伦敦、罗阿等五个案例进行介绍，这些案例来自于全世界各个城市对于生态、零碳、环保的追求。

　　“总体来说，我们城市最佳实践区以及整个上海世博会，无论是组织者、参观者还是参展方，都在贯彻低碳理念，并且以及在切实的实施。特别是我们的案例馆，可以把所有生态技术的概念和实用的东西结合在一栋建筑里面，让参观者汲取当中可用的部分，并得到推广和应用。” 上海世博会城市最佳实践区部部长孙联生表示。

　　论坛组委会相关负责人表示，现代城市经济飞速发展的同时留下了很多“后遗症”，环境变化与城市责任成为现代房地产行业必须直面的课题。这一主题论坛不仅是对世博理念的进一步深化与聚焦，也将世界案例馆的绿色可持续发展的思想和技术传播至中国更多城市。

　　在论坛的最后环节，易居中国董事兼总裁臧建军(微博)表示：“低碳已经成为我们非常关注的话题。随着人口的增长、工业化的发展和人类无休止的欲望，我们看到了排放量越来越大。但是，未来在我们自己的手上，感谢今天的专家，特别是伦敦零碳馆提供了这样一个平台，让我们易居人及我们的客人了解了低排放。我们作为开发商和媒体，应当更加多的是做好低碳,希望易居日从低碳开始!”

• 向前: 伦敦零碳馆馆长陈硕：每个城市都有零碳馆
• 向后: 新华时评：落实房地产调控要加强反腐