中广网北京4月12日消息 据安徽电台报道，近一段时间，合肥不少楼盘都打出“赠送面积”的广告标语。 “买一层、送一层”“赠送空中花园可做卧室”“百变空间，2房变3房”。这样的标语让不少购房者心动。然而，天上真的会掉馅饼吗？

　　“赠送面积”促销新招迭出，消费者买账么？

　　4月3日，记者来到合肥市政务区匡河边某在售楼盘。售楼人员解释，该楼盘销售的每个户型都有面积赠送。 90平方米的小高层住宅，可以设计成三室两厅。售楼人员介绍，装修时，业主只要拆除吊顶、铲除地面的地台，即可把这部分面积扩充进卧室。不仅在主卧，次卧、书房均有这样的“飘窗”。整个房屋无形中增大了10来个平方米的使用面积。通过这种促销手段，这家楼盘销售情况良好。

　　在其他楼盘，“赠送面积”的促销成效同样十分明显。潜山路上某“买一层送一层”的在售楼盘，售楼人员表示，目前朝南的户型已全部售完。

　　这些赠送的面积对于消费者来说，真的很实用么？

　　虽然赠送方式各有不同，但“赠送面积”的促销手段，眼下在合肥市众多楼盘都在运用。然而，记者发现，在有些楼盘，得到这些赠送的“魔术空间”之后，改造起来也需要投入不少精力和金钱。

　　记者仔细了解后得知，一家楼盘交到购房者手中的“复式楼”，上下两层都是“大通间”。购房者得自己去分割卧室、客厅，甚至厨房、卫生间，开发商只负责预留相应部位的进水、出水口等。

　　其实，开发商所谓的“赠送面积”，都是在钻国家政策的空子。如半赠送的“空中庭院”，就是利用“阳台面积计一半”的政策，设计出宽大的“阳台”，方便业主封闭后改造成房间；在房间原有基础上赠送面积，就是利用飘窗不算面积，把这部分面积伪装成飘窗，后期业主拆除即可获得完整的使用空间。而这些后期改造，则全部要由业主来承担，需要比一般的装修投入更多的成本。

　　这些需要改造的赠送面积，有没有隐患？

　　对于房地产开发商“赠送面积”的促销手段，监管部门的声音十分一致：赠送面积是开发商的市场行为，目前并未违反国家和安徽省的有关规定。合肥市房地产管理局总工程师李慧秋告诉记者，作为购房者，在购买有“赠送面积”的房屋时，要弄清楚赠送的面积是否算建筑面积，如果算，那就是开发商真真正正的“赠送”；如果不算，购房者得到的其实只有使用权。从记者的调查情况来看，这些“赠送面积”都无法在房产证上体现出来。

　　如果将来购房者遇上出售、拆迁等情况，只有产权证上的登记面积是合法的，赠送的面积在产权纠纷中得不到法律保障。还有，一旦赠送面积有漏水等问题，业主与物业方面容易产生纠纷。